A/B Margrethehåbsparken

Vedtægter for
A/B MARGRETHEHÅBSPARKEN
Fælleshuset Kornvej 2, 4000 Roskilde
cvr nr. 2717 7050
Således vedtaget på foreningens stiftende generalforsamling den 25. november 2002, med
ændringer på generalforsamlingerne
den 30. april 2004, den 29. april 2005, den 20. april 2007, den 23. april 2010 og den 17. april
2015. og den 4. Juli 2017 og den 19. april 2024

§ 1
Navn og hjemsted
(1.1) Foreningens navn er A/B Margrethehåbsparken
(1.2) Foreningens hjemsted er i Roskilde kommune.

§ 2
Formål
(2.1) Foreningens formål er at erhverve, eje og administrere ejendommen matr.nr.
14 i Skyttemarken, Roskilde Jorder, beliggende Kornvej 2-58, 4000 Roskilde.

§ 3
Medlemmer
(3.1) Som andelshaver kan med bestyrelsens godkendelse optages enhver, som er
fyldt 50 år (dog blot den ene i et par) og er uden hjemmeboende børn, der
beboer eller samtidig med optagelsen flytter ind i en bolig i foreningens ejendom,
og som erlægger det til enhver tid fastsatte indskud med eventuelt tillæg.
(3.2) Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person
eller en juridisk person, som har overtaget andelen på tvangsauktion som
ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb,
der opkræves af foreningen, frem til det tidspunkt, hvor andelen er overdraget.
Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret
eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling,
og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen overdrage andelen til en person,
som opfylder kravene i § 3,stk.1. Såfremt andelen ikke er overdraget inden
6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget, og bestemmer,
hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal
ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i § 15.
(3.3) Ved beboelse forstås, at andelshaveren benytter boligen til helårsbeboelse for
sig og sin husstand.
(3.4) Ved flytte ind i forstås, at andelshaveren tager boligen i brug som helårsbeboelse
for sig og sin husstand.
(3.5) Hver andelshaver må ikke benytte mere end én bolig i foreningen og er forpligtet
til at bebo boligen, medmindre andelshaveren er midlertidigt fraværende
på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold,
ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende.

§ 4
Indskud
(4.1) Indskud udgør pr. dato for stiftelse et beløb, svarende til:
Antal boliger: Boligtype m2 Indskud 30 %
6 stk. (JMSPVØ) 82 m² 457.500,00 (6-28-34-40-46-56)
8 stk. (ITQUXZÅÆ) 84 m² 457.500,00 (4-32-38-44-48-52-54-58)
2 stk. (B og C) 101,0 m² 495.000,00 (20-24) + vognport
5 stk. (EFGHK) 100,0 m² 508.800,00 (8-10-12-14-16)
5 stk. (LNORY) 113,0 m² 542.400,00 (26-30-36-42-50)
1 stk. (D) 115,0 m² 542.400,00 (18)
1 stk. (A) 115,0 m² 537.000,00 (22) + vognport
Samlet antal bruttoetageareal 2.661,0 m² samt 1. fælleshus på 155,0 m² Total: 2816 m2.
(4.2) Ved førstkommende (og kun førstkommende) salg af bolig A, B eller C (nr. 22, 24 og
20) skal der af køber indbetales et tillægsbeløb, således at der for boligerne er indbetalt lige
indskud for boligerne med ens arealer. Tillægsbeløb beregnes ved differencen mellem
andelsværdien pr. sidste godkendte regnskab og andelsværdien på tilsvarende størrelse
bolig.
Tillægsbeløbet tilgår A/B Margrethehåbsparken som det korrigerende andelsindskud
reguleret med værdistigningen på andelsværdien.
Andelsindskud ændres ved førstkommende salg til:
(A) 542.400,00
(BC) 508.800,00
Når bolig A, B og C er handlet én gang bortfalder § 4.2.
(4.3) Vognport. Bolig A, B og C (20-22–24) har en vognport ved boligen. For vognport
betales særskilt leje pr. mdr. som opkræves sammen med boligafgiften. Lejens størrelse
fastsættes af bestyrelsen og kan reguleres i takt med boligafgiftens udvikling. Det er tilladt
andelshaverne at fremleje vognporten til andre andelshavere. Dog må lejen maksimalt være
den leje, som opkræves af foreningen.
(4.4) Indskuddet overføres ved køb til A/B Margrethehåbsparkens konto, efter ovenstående
regler

§ 5
Hæftelse
(5.1) Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for forpligtelser vedrørende
foreningen, jfr. dog stk. 2.
(5.2) For de lån i kreditforeninger eller pengeinstitutter, der optages i forbindelse
med stiftelsen eller efter stiftelsen i henhold til lovlig vedtagelse på generalforsamling,
og som er sikret ved pantebrev eller håndpant i ejerpantebrev i foreningens
ejendom, hæfter andelshaverne uanset stk. 1 personligt og pro rata
efter deres andel i formuen, såfremt kreditor har taget forbehold herom.
(5.3) En fratrædende andelshaver eller andelshaverens bo hæfter for forpligtelsen
efter stk. 1 og stk. 2, indtil ny godkendt andelshaver har overtaget andelen og
dermed er indtrådt i forpligtelsen.

§ 6
Andel
(6.1) Andelshaverne har andel i foreningens formue i forhold til deres indskud.
(6.2) Andelen kan kun overdrages eller på anden måde overføres til andre i
overensstemmelse
med reglerne i §§ 13-18, ved tvangssalg dog med de ændringer, der
følger af reglerne i andelsboligforeningslovens § 6 b.
(6.3) Andelen kan belånes i overensstemmelse med reglerne i andelsboligforeningsloven.
Der kan ikke gives transport i et eventuelt tilgodehavende efter en overdragelse,
som endnu ikke er aftalt. Der kan heller ikke anvises eller meddeles
fuldmagt for nogen anden end andelshaveren til at modtage og kvittere for afregning
af et sådant tilgodehavende. Foreningen kan kræve, at andelshaveren
betaler gebyr for afgivelse af erklæringer til brug for tinglysning af pantebreve
eller retsforfølgning i henhold til andelsboligforeningslovens § 4a, ligesom foreningen kan
kræve, at andelshaveren betaler for evt. vurdering af forbedringer m.v.
(6.4) For andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn. Bortkommer andelsbeviset,
kan bestyrelsen udstede et nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et
bortkommet andelsbevis.

§ 7
Boligaftale
(7.1) Foreningen kan efter generalforsamlingens bestemmelse med hver andelshaver
oprette en boligaftale, der indeholder bestemmelser om boligens brug m.v.
Indtil generalforsamlingen vedtager andet, anvendes som boligaftale sædvanlig
lejekontrakt med de ændringer, der følger af disse vedtægter og generalforsamlingens
beslutninger.
(7.2) En bolig må udelukkende benyttes til beboelse og ikke til erhverv i nogen form.

§ 8
Boligafgift
(8.1) Boligafgiftens størrelse fastsættes til enhver tid bindende for alle
andelshavere af generalforsamlingen.
(8.2) Det indbyrdes forhold mellem boligafgiftens størrelse for de enkelte boliger
fastsættes efter følgende principper:
A) Den del af boligafgiften, der modsvarer udgifter til renter og afdrag på lån,
tilejendomsskatter og afgifter i forbindelse hermed (bortset fra renovation), til forsikringer
(bortset fra privat indbo) og til vedligeholdelse og fornyelse fordeles i forhold til
andelshavernes bruttoetageareal, jf. § 4.1.
Afgifter til el, vand, vandafledning, varme og antennetilslutning betales individuelt ogskal i
givet fald specificeret opkræves tillige med boligafgiften.
B) Den resterende del af boligafgiften, herunder vedligeholdelse af fællesarealer og drift af
fælleshuset, fordeles med lige store beløb pr. bolig.

§ 9
Vedligeholdelse
(9.1) En andelshaver er forpligtet til at foretage al vedligeholdelse inde i boligen jf.
dog stk. 5. En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også eventuelle
nødvendige udskiftninger af bygningsdele og tilbehør til boligen, såsom f.eks.
udskiftning af gulve og køkkenborde, køle- fryseskab, komfur, ovn og emhætte.
En andelshavers vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som
skyldes slid og ælde.
(9.2) En andelshaver er endvidere forpligtet til at vedligeholde det til boligen knyttede
have areal. Generalforsamlingen kan fastsætte nærmere regler for vedligeholdelsen
af havearealet og for fælles eller egne hegn.
(9.3) En andelshaver har desuden pligt til at foretage andre indvendige eller udvendige
vedligeholdelsesarbejder, som efter generalforsamlingsvedtagelse er pålagt
andelshaverne.
(9.4) En andelshaver er forpligtet til at vedligeholde de individuelle forbedringer og
forandringer, der er udført i andelsboligen.
(9.5) Andelsboligforeningen er forpligtet til at foretage al anden vedligeholdelse end
nævnt i stk. 1-4, herunder af bygninger, udhuse og vognporte samt fælles anlæg.
Andelsboligforeningen er desuden ansvarlig for vedligeholdelse af varme-og
ventilationsanlæg, fælles forsynings- og afløbsledninger og for udskiftning
af hele vinduer samt hele døre, der fører ud af andelsboligen. Vedligeholdelsen
skal udføres i overensstemmelse med vedligeholdelsesplanen.
(9.6) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt, kan bestyrelsen
kræve vedligeholdelse, der er nødvendig af hensyn til bygningens stand,
foretaget inden for en nærmere fastsat frist. Foretages den nødvendige vedligeholdelse
ikke inden fristens udløb, kan foreningen få vedligeholdelsesarbejdet
udført for andelshaverens regning eller andelshaveren kan ekskluderes af
foreningen og brugsretten bringes til ophør med 3 måneders varsel, jf. § 20.

§ 10
Forandringer
(10.1) En andelshaver er berettiget til at foretage forandringer inde i boligen. Forandring
skal anmeldes skriftligt for bestyrelsen senest tre uger inden den bringes
til udførelse. Bestyrelsen kan gøre indsigelse efter stk. 3, hvilket skal ske inden
tre uger efter anmeldelsen, og iværksættelse af forandringen skal da udskydes,
indtil der er opnået enighed med bestyrelsen, eller det er fastslået, at indsigelsen
var uberettiget.
(10.2) Ønskes forandringerne udført af hensyn til ældres eller handicappedes særlige
behov, kan bestyrelsen betinge, at forandringerne reetableres ved andelshaverens
fraflytning.
(10.3) En andelshaver er ikke berettiget til at foretage forandringer af boligens ydre
eller af redskabsskure og carporte eller til at opsætte eller ændre hegn, med
mindre bestyrelsen inden arbejdets iværksættelse har godkendt forandringen.
Bestyrelsen kan nægte at godkende en anmodning om forandring, såfremt bestyrelsen
skønner, at forandringen vil være uhensigtsmæssig eller skønnes at
ville stride mod andre andelshaveres interesser.
(10.4) Alle forandringer skal udføres håndværksmæssigt forsvarligt i overensstemmelse
med kravene i byggelovgivningen, lokalplaner og andre offentlige forskrifter.
(10.5) Bestyrelsen er ikke ansvarlig for anmeldte eller godkendte forandringers forsvarlighed
og lovlighed. I tilfælde, hvor byggetilladelse kræves efter byggelovgivningen
eller tilladelse efter andre offentlige forskrifter, skal tilladelsen
desuden forevises for bestyrelsen, inden arbejdet iværksættes.

§ 11
Fremleje
(11.1) En andelshaver må hverken helt eller delvis overlade brugen af boligen til andre
end medlemmer af sin husstand, medmindre han/hun er berettiget dertil
efter stk. 2 og stk. 3.
(11.2) En andelshaver er berettiget til at fremleje eller udlåne sin bolig med bestyrelsens
tilladelse, som kun kan gives, når andelshaveren er midlertidigt fraværende
på grund af sygdom, institutionsanbringelse, forretningsrejse, studieophold,
ferieophold, militærtjeneste, midlertidig forflyttelse eller lignende for en
begrænset periode på normalt højst 2 år. Fremleje kan således ikke tillades efter
fraflytning eller dødsfald, uanset om der måtte være særlige grunde såsom
svigtende salg. Bestyrelsen skal godkende fremlejetageren og betingelserne for
fremlejemålet.
(11.3) Fremleje eller lån af enkelte værelser kan tillades af bestyrelsen på de af bestyrelsen
fastsatte betingelser.

§ 12
Husorden
(12.1) Generalforsamlingen kan til enhver tid bindende for alle andelshavere fastsætte
regler for husorden, husdyrhold m.v.
(12.2) Bestemmelser om husdyrhold m.v. kan dog kun ændres således, at bestående
rettigheder bibeholdes indtil dyrets død.

§ 13
Overdragelse
(13.1) Ønsker en andelshaver at fraflytte sin bolig, sker overdragelsen efter principperne
og den fastlagte procedure i de af generalforsamlingen vedtagne regler
for ”Interesseliste”.
(13.2) Overordnet gælder følgende:
A) Ansøgerne skal være fyldt 50 år (blot en i et par), og være uden hjemmeboende
børn.
B) Personer der i mindst 1 år har haft fælles husstand med andelshaveren, og som
opfylder alderskriteriet, har fortrinsret.
C) Andelshavere der allerede bor i ”A/B Margrethehåbsparken”, og har ansøgt
om anden bolig, har fortrinsret til at overtage en ledig andel og bolig.
(13.3) Bestyrelsen skal godkende de nye andelshavere efter retningslinjerne i
”Interesselisten”.
(13.4) Bestyrelsen har pligt til at anvise en ny andelshaver inden 6 uger fra der foreligger
skriftlig begæring om overdragelse fra fraflyttende andelshaver.
I modsat fald har andelshaveren ret til selv at indstille en person til bestyrelsens
godkendelse. Nægtes denne godkendelse skal andelshaveren senest 3
uger efter indstilling modtage skriftlig begrundelse for afslag.
(13.5) Såfremt der ikke kan findes en erhverver til den maksimalt lovlige pris i
henhold til vedtægternes § 14, eller overdrager ønsker at sælge andelen under
maksimal lovlig pris til personer, der ikke er optaget på interesselisten,
skal den erhverver, der ønsker at købe til en lavere pris, i overdragelsesaftalen
være bundet af sit tilbud i 10 hverdage, såfremt nedsættelsen af prisen
er mere end 15% af den udbudte lovlige pris eksklusiv løsøre. De optagne
på interesselisten skal herefter tilbydes andelen igen til den pris, som overdrageren
har kunnet opnå til anden side med en acceptfrist, der udløber dagen
før erhververs vedståelsesfrist udløber. Bestyrelsen kan beslutte, at indtegnede
på interesselisten, når andelen udbydes første gang til interesselisten,
skal meddele, om de ønsker andelen tilbudt igen til en lavere pris, hvis
andelen ikke kan sælges til den udbudte lovlige pris efter

§ 14
Pris
(14.1) Prisen for andelsboligen skal godkendes af bestyrelsen, som desuden skal godkende
eventuelle aftaler efter § 14.2. Bestyrelsen kan kun godkende en rimelig
pris og højst et beløb opgjort efter nedenstående retningslinjer:
A) Værdien af andelen i foreningens formue opgøres til den pris med eventuel
prisudvikling, som senest er godkendt af generalforsamlingen for tiden indtil
næste årlige generalforsamling. Andelenes pris og eventuelle prisudvikling
fastsættes under iagttagelse af reglerne i andelsboligforeningsloven og i øvrigt
under hensyn til værdien af foreningens ejendom og andre aktiver, samt størrelsen
af foreningens gæld. Generalforsamlingens prisfastsættelse er bindende,
selvom der lovligt kunne have været fastsat en højere pris. En eventuel reguleringsklausul
i overdragelsesaftalen kan alene godkendes, såfremt der i aftalen
er indsat et maksimum for reguleringsbeløbet. Reguleringsklausulens formulering
skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse, og bestyrelsen kan
beslutte, at klausulen skal oprettes på en standardformular.
B) Værdien af forbedringer, jfr. § 10, ansættes til anskaffelsesprisen med fradrag
af eventuel værdiforringelse på grund af alder og slitage. Såfremt andelshaveren
under byggeriets opførelse og inden overtagelsesdagen efter aftale har betalt
særskilt forhøjet vederlag for installationer, såsom køkken, skabe og fliser,
opgøres og afskrives det særskilt betalte vederlag som ovenfor anført.
C) Den fraflyttende andelshaver kan ikke beregne sig noget vederlag for forbedring
og beplantning mv. af det til boligen knyttede haveareal.
D) Værdien af inventar, der er særskilt tilpasset eller installeret i boligen, fastsættes
under hensyntagen til anskaffelsespris, alder og slitage.
E) Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god eller mangelfuld
beregnes pristillæg respektive prisnedslag under hensyn hertil.
(14.2) Værdiansættelse og fradrag efter stk. 1 litra B – E fastsættes efter en konkret
vurdering med udgangspunkt i det forbedringskatalog og de værdiforringelseskurver,
der er fastlagt af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation som
vejledende. Anskaffelsesprisen for eget arbejde ansættes til den svendeløn,
ekskl. avance og offentlige afgifter, som et tilsvarende stykke arbejde ville
have kostet. Såfremt boligen er udstyret med faste tilpassede tæpper, der tilhører
andelsboligforeningen, men skal vedligeholdes og fornyes af andelshaveren,
kan beregnes et nedslag under hensyntagen til tæppernes alder og forventede
normale levetid.
(14.3) Såfremt der samtidig med overdragelse af andel og bolig overdrages løsøre
eller indgås anden retshandel, skal vederlaget sættes til værdien i fri handel.
Erhverver skal indtil overtagelsesdagen frit kunne afvise eller fortryde løsørekøbet
eller retshandlen. Bestyrelsen skal godkende vederlaget og de øvrige aftalte
vilkår.
(14.4) Fastsættelsen af prisen for forbedringer, inventar og løsøre sker på grundlag af
en opgørelse udarbejdet af den fraflyttende andelshaver.
(14.5) Såfremt der opstår uenighed mellem overdrageren, erhververen eller bestyrelsen
om fastsættelse af pris for forbedringer, inventar og løsøre eller eventuelt
pristillæg eller -nedslag for vedligeholdelsesstand, fastsættes prisen af en voldgiftsmand,
der skal være særlig sagkyndig med hensyn til de spørgsmål, voldgiften
angår, og som udpeges af Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation.
Voldgiftsmanden skal indkalde parterne til besigtigelse og udarbejde en
vurderingsrapport, hvor prisberegningen specificeres og begrundes. Voldgiftsmandens
vurdering er endelig og bindende for alle parterne. Voldgiftsmanden
fastsætter selv sit honorar og træffer bestemmelse om, hvorledes omkostningerne
ved voldgiften skal fordeles mellem parterne eller eventuelt pålægges én
part fuldt ud, idet der herved skal tages hensyn til, hvem af parterne der har
fået medhold ved voldgiften.

§ 15
Fremgangsmåde
(15.1) Mellem overdrager og erhverver oprettes en skriftlig overdragelsesaftale, der
forsynes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Alle vilkår for overdragelsen
skal godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at overdragelsen skal
oprettes på en standardformular. Overtagelsesaftalen skal bl.a. indeholde en
opstilling af overdragelsessummens beregning med specifikation af prisen for
andelsboligen, forbedringer, inventar og løsøre, og eventuelt pristillæg eller
nedslag for vedligeholdelsesstand samt andelsboligforeningslovens bestemmelser
om prisfastsættelse og straf.
(15.2) Inden aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret de dokumenter og
nøgleoplysninger,
der er krævet i den til enhver tid gældende Bekendtgørelse om
oplysningspligt ved salg af andelsboliger udarbejdet af Ministeriet for By, Bolig
og Landdistrikter, herunder andelsboligforeningens vedtægter, energimærke,
senest årsrapport og budget, referat af seneste ordinære generalforsamling
og eventuelle senere ekstraordinære generalforsamling samt vedligeholdelsesplan
såfremt en sådan er udarbejdet. Erhververen skal endvidere have
udleveret nøgleoplysningsskemaer om andelsboligen og andelsboligforeningen
samt en eventuel erklæring om ændringer i nøgleoplysningerne. Foreningen
skal udlevere nøgleoplysningsskemaerne til den andelshaver der ønsker at
sælge hurtigst muligt og senest 10 arbejdsdage efter anmodning. For nøgleoplysningsskema
om andelsbolig til salg løber fristen for udlevering fra det tidspunkt,
hvor foreningen har modtaget relevant dokumentation fra andelshaveren
vedrørende forbedringer, tilpasset løsøre m.v. Dokumenterne kan udleveres
elektronisk og eventuelt føres tilgængelige på foreningens hjemmeside.
Sker der inden næste generalforsamling væsentlige ændringer i foreningen forhold,
som påvirker foreningens formue negativt, såsom et fald i ejendommens
værdi, væsentlige kursreguleringer eller optagelse af nye lån, er bestyrelsen
forpligtet til at udfylde og udlevere erklæring om væsentlige ændringer i
nøgleoplysningsskema
for andelsboligforeningen.
(15.3) Foreningen kan kræve et gebyr for udarbejdelse af overdragelsesaftale. Foreningen
kan endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgifter til besvarelse
af forespørgsel fra ejendomsmægler m.m. samt refunderer udgifter og betaler
et rimeligt vederlag for bestyrelsens og/eller administrators ekstraarbejde
ved afregning til pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller auktion
(15.4) Overdragelsessummen skal senest 5 hverdage før overtagelsesdagen være indgået
på foreningens konto i pengeinstitut. Såfremt overdragelsesaftale indgås
mere end 2 uger før overtagelsesdagen, skal køber senest 5 hverdage efter aftalens
indgåelse enten deponere købesummen eller stille standardbankgaranti
for denne. Det deponerede/det garanterede beløb skal frigives til andelsboligforeningen
senest 5 hverdage før overtagelsesdagen.
(15.5) Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender
overdragelsessummen
først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere,
og dernæst til den fraflyttende andelshaver.
(15.6) Bestyrelsen er ved afregning overfor den fraflyttende andelshaver berettiget til
at tilbageholde et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden boligafgift
og Kabel TV tilslutningsafgifter o. lign. Såfremt afregning sker inden fraflytning,
er foreningen endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt beløb
til dækning af erhververens eventuelle krav i anledning af mangler konstateret
ved overtagelsen.
(15.7) Snarest muligt efter erhververens overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen
gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler ved boligens
vedligeholdelsestilstand eller ved forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget
i forbindelse med boligen. Erhververen kan kun komme med mangelindsigelser
i op til og med 8 dage fra overtagelsesdagen, bortset fra indsigelser
vedrørende skjulte mangler. Foreningen skal gøre erhververens og foreningens
eventuelle krav gældende overfor sælger senest 14 dage efter overtagelsesdagen.
Såfremt erhververen forlanger prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen,
hvis forlangendet skønnes rimeligt, tilbageholde et tilsvarende beløb
ved afregningen til overdrageren, således at beløbet først udbetales, når det ved
dom eller forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
(15.8) Overdragelsessummen med eventuelle fradrag, som nævnt i stk. 5-7, skal afregnes
senest 10 hverdage efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er modtaget
fra erhververen.

§ 16
Ubenyttede boliger
(16.1) Har en andelshaver ikke, inden 1 måned efter at være fraflyttet sin bolig, givet
meddelelse om at ville afhænde sin andel, bestemmer bestyrelsen, hvem der
skal overtage andel og bolig, og de vilkår overtagelsen skal ske på, hvorefter
afregning finder sted som anført i § 15. Andelshaveren skal, indtil andelen er
overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser overfor foreningen herunder betale
boligafgift. Andelshaveren skal endvidere medvirke til overdragelse af andelsboligen
i fornødent omfang. Herunder ryddeliggøre andelsboligen samt
udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen på det tidspunkt, som bestyrelsen
fastsætter som fraflytningspunkt. Foreningen er ved salg af andelsboligen
berettiget til at lade en ejendomsmægler forestå salget for andelshaverens regning.

§ 17
Dødsfald
(17.1) I tilfælde af en andelshavers død skal den pågældendes eventuelle ægtefælle,
eller med hvem andelshaveren har haft fælles husstand i 1 år, være berettiget
til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(17.2) Hvis der ikke efterlades ægtefælle eller samlever, eller denne ikke ønsker at
benytte sin ret efter stk.1, skal andelen overdrages ifølge reglerne herom i § 13.
Boligen skal fraflyttes senest den 1. i den måned, der indtræder næstefter 3-måneders
dagen for dødsfaldet.

§ 18
Samlivsophævelse
(18.1) Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller er den af parterne, der efter deres
egen eller myndighedernes bestemmelse bevarer retten til boligen, berettiget
til at fortsætte medlemskab og beboelse af boligen.
(18.2) Reglen i stk. 1 finder tilsvarende anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold
i øvrigt, såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage andel og bolig,
har haft fælles husstand med andelshaveren i mindst det seneste år før samlivsophævelsen.
(18.3) Ved ægtefælles/samlevers fortsættelse af medlemskab og beboelse af boligen
skal begge parter være forpligtet til at lade fortsættende ægtefælle/samlever
overtage andel gennem skifte eller overdragelse

§ 19
Opsigelse
(19.1) En andelshaver kan ikke opsige sit medlemskab af foreningen og brugsret til
boligen, men kan alene udtræde efter reglerne i §§ 13 – 18 om overdragelse af
andelsboligen.

§ 20
Eksklusion
(20.1) I følgende tilfælde kan en andelshaver ekskluderes af foreningen og brugsretten
bringes til ophør af bestyrelsen:
A) Såfremt en andelshaver trods påkrav ikke betaler eventuelt resterende indskud,
boligafgift eller andre skyldige beløb af enhver art.
B) Såfremt en andelshaver groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt og trods påkrav
ikke foretager den nødvendige vedligeholdelse inden udløbet af en fastsat
frist, jfr. § 9.
C) Såfremt en andelshaver optræder til alvorlig skade eller ulempe for foreningens
virksomhed eller andre andelshavere.
D) Såfremt en andelshaver i forbindelse med overdragelse af andelen betinger sig
en større pris end godkendt af bestyrelsen.
E) Såfremt en andelshaver gør sig skyldig i forhold, svarende til de, der efter lejelovens
bestemmelser berettiger udlejeren til at ophæve lejemålet.
(20.2) Efter eksklusion bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og bolig,
og der forholdes som bestemt i § 13-15.
(20.3) Andelshaveren skal, indtil andelen er overdraget, fortsat opfylde sine forpligtelser
overfor foreningen herunder betale boligafgift. Andelshaveren skal endvidere
medvirke til overdragelse af andelsboligen i fornødent omfang, herunder
ryddeliggøre andelsboligen samt udlevere nøgler til andelsboligen til bestyrelsen
på det tidspunkt, som bestyrelsen fastsætter som fraflytningstidspunkt.
Foreningen er ved salg af andelsboligen berettiget til at lade en ejendomsmægler
forestå salget for andelshaverens regning. Efter salg finder afregning
sted som anført i § 15.

§ 21
Generalforsamling
(21.1) Foreningens højeste myndighed er generalforsamlingen.
(21.2) Den ordinære generalforsamling afholdes hvert år inden 5 måneder efter
regnskabsårets
udløb med følgende dagsorden:

1) Valg af dirigent.
2) Bestyrelsens beretning.
3) Forelæggelse af årsrapport og eventuel revisionsberetning samt godkendelse
af årsrapporten.
4) Forelæggelse af driftsbudget til godkendelse og beslutning om fastsættelse
af boligafgiften, samt behandling af forslag af økonomisk karakter.

5) Forslag.
6) Valg.
7) Eventuelt.
(21.3) Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en generalforsamling eller et
flertal af bestyrelsens medlemmer eller 1/4 af andelshaverne eller administrator
forlanger det med angivelse af dagsorden.

§ 22
Indkaldelse m.v.
(22.1) Generalforsamlingen indkaldes skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved
ekstraordinær
generalforsamling om nødvendigt kan forkortes til 8 dage. Indkaldelsen
skal indeholde dagsorden for generalforsamlingen. Datoen for afholdelse
af ordinær generalforsamling og om muligt ekstraordinær generalforsamling
skal bekendtgøres ved brev eller opslag senest 4 uger før.
(22.2) Forslag, som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være formanden i
hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
(22.3) Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling, såfremt det enten er
nævnt i indkaldelsen eller andelshaverne ved opslag eller på lignende måde
senest 4 dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at det kommer til
behandling.
(22.4) Adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen samt til at stille
forslag har enhver andelshaver og dennes ægtefælle/samlever eller et myndigt
husstandsmedlem. De(n) adgangsberettigede kan ledsages af en professionel
eller personlig rådgiver. Administrator og revisor, samt personer der er indbudt
af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
(22.5) Hver andel giver to stemmer. En andelshaver kan kun give fuldmagt til sin
ægtefælle/samlever, eller til en anden andelshaver. En andelshaver kan dog
kun afgive to stemmer i henhold til fuldmagt.

§ 23
Flertal
(23.1) Generalforsamlingen tager beslutning ved simpelt flertal, undtagen hvor det
drejer sig om beslutninger som nævnt i stk. 2 – 4. Dog skal altid mindst 1/5 af
samtlige mulige stemmer være repræsenteret.
(23.2) Forslag om vedtægtsændringer, om nyt indskud, om regulering af det indbyrdes
forhold mellem boligafgiften, eller om iværksættelse af forbedringsarbejder
eller istandsættelsesarbejder, hvis finansiering kræver forhøjelse af boligafgiften
med mere end 10 %, eller om henlæggelse til sådanne arbejder med et
beløb, der overstiger 10 % af den hidtidige boligafgift, kan kun vedtages på en
generalforsamling, hvor mindst 2/3 af samtlige mulige stemmer er repræsenteret,
og med et flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer. Er ikke mindst 2/3 af
samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men opnås et
flertal på mindst 2/3 af ja og nej stemmer for forslaget, kan der indkaldes til ny
generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages med et flertal
på mindst 2/3 ja og nej stemmer, uanset hvor mange stemmer der er repræsenteret.
(23.3) Ændring af vedtægternes § 5 kræver dog samtykke fra de kreditorer overfor
hvem andelshaverne hæfter personligt.
(23.4) Forslag om salg af fast ejendom eller om foreningens opløsning, kan kun vedtages
med et flertal på mindst 3/4 af samtlige mulige stemmer. Er ikke mindst
3/4 af samtlige mulige stemmer repræsenteret på generalforsamlingen, men
opnås et flertal på 3/4 af de repræsenterede stemmer for forslaget, kan der indkaldes
til ny generalforsamling, og på denne kan da forslaget endeligt vedtages
med et flertal på mindst 3/4 af de repræsenterede stemmer, uanset hvor mange
stemmer der er repræsenteret.

§ 24
Dirigent m.v.
(24.1) Generalforsamlingen vælger selv sin dirigent.
(24.2) Sekretæren skriver protokollat for generalforsamlingen. Protokollatet underskrives
af dirigenten og hele bestyrelsen. Protokollatet eller tilsvarende information
om det på generalforsamlingen passerede, skal tilstilles andelshaverne
senest 3 uger efter generalforsamlingens afholdelse.

§ 25
Bestyrelse
(25.1) Generalforsamlingen vælger en bestyrelse til at varetage den daglige ledelse af
foreningen og udføre generalforsamlingens beslutninger.

§ 26
Bestyrelsesmedlemmer
(26.1) Bestyrelsen består af en formand og yderligere 4 bestyrelsesmedlemmer.
(26.2) Formanden vælges af generalforsamlingen for to år ad gangen.
(26.3) De øvrige bestyrelsesmedlemmer vælges af generalforsamlingen for to år ad
gangen således at halvdelen afgår ved hver ordinære generalforsamling.
(26.4) Generalforsamlingen vælger desuden for et år ad gangen to bestyrelsessuppleanter
med angivelse af deres rækkefølge.
(26.5) Som bestyrelsesmedlemmer eller suppleanter kan vælges andelshavere, disses
ægtefæller/samlever. Som bestyrelsesmedlem eller suppleant kan kun vælges
én person fra hver husstand og kun en person, der bebor andelsboligen. Genvalg
kan finde sted.
(26.6) Bestyrelsen konstituerer sig selv med en næstformand, en kasserer og en sekretær.
(26.7) Såfremt et bestyrelsesmedlem fratræder i valgperioden, indtræder suppleanten
i bestyrelsen for tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Ved formandens
fratræden fungerer næstformanden i formandens sted indtil næste ordinære
generalforsamling. Såfremt antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden
bliver mindre end tre, indkaldes generalforsamlingen til valg af supplerende
bestyrelsesmedlemmer og suppleanter for tiden indtil næste ordinære generalforsamling.

§ 27
Møder
(27.1) Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i behandlingen af en sag, såfremt han
eller en person, som han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende
tilknytning til, kan have særinteresser i sagens afgørelse.
(27.2) Sekretæren skriver protokollat for bestyrelsesmøder. Protokollatet underskrives
af hele bestyrelsen.
(27.3) I øvrigt bestemmer bestyrelsen selv sin forretningsorden.

§ 28
Tegningsret
(28.1) Foreningen tegnes af formanden og to andre bestyrelsesmedlemmer i forening.

§ 29
Administration
(29.1) Generalforsamlingen kan vælge en advokat eller en anden professionel
ejendomsadministrator,
der har tegnet ansvar- samt garantiforsikring til, som administrator
at forestå ejendommens almindelige og juridiske forvaltning. Generalforsamlingen
kan til enhver tid afsætte administrator. Bestyrelsen træffer
nærmere aftale med administrator om dennes opgaver og beføjelser.
(29.2) Såfremt generalforsamlingen ikke har valgt nogen administrator, varetager
bestyrelsen
ejendommens administration, og reglerne i nærværende stk. 3 og 4
finder da anvendelse.
(29.3) Bortset fra en mindre kassebeholdning hos et bestyrelsesmedlem skal foreningens
midler indsættes på særskilt konto i et pengeinstitut. Alle udbetalinger fra
foreningen skal anvises af to bestyrelsesmedlemmer i forening. Alle indbetalinger
til foreningen det være sig boligafgift, leje, indbetalinger i forbindelse
med overdragelse af andele eller andet, skal ske direkte til en sådan konto.
(29.4) Bestyrelsen kan placere foreningens overskydende likviditet i stats- eller
kreditforeningsobligationer,
samt indeksobligationer og investeringsforeningers
afdelinger for obligationer. Der kan ikke foretages spekulative investeringer.
Beslutning om placering skal besluttes af den samlede bestyrelse i enighed.
Medlemmerne skal underrettes om placering snarest muligt efter at placeringen
har fundet sted
(29.5) Bestyrelsen kan helt eller delvis overlade bogføring, opkrævning af boligafgift,
varetagelse af lønningsregnskab og udbetaling af faste (periodiske) betalinger,
til et pengeinstitut eller et statsautoriseret eller registreret revisionsfirma. I det
omfang en sådan overladelse ikke er sket, skal bestyrelsen af sin midte vælge
en kasserer, der er ansvarlig for bogholderi, opkrævninger, lønningsregnskaber
og periodiske udbetalinger.
(29.6) Som sikkerhed for bestyrelsesmedlemmernes økonomiske ansvar over for
foreningen,
andelshaverne og tredjemand, tegner foreningen sædvanlig ansvars
og besvigelsesforsikring. Forsikringssummens størrelse skal oplyses i en note
til årsrapporten

§ 30
Regnskab
(30.1) Foreningens årsrapport skal udarbejdes i overensstemmelse med god regnskabsskik
og underskrives af hele bestyrelsen og evt. administrator.
(30.2) I forbindelse med udarbejdelse af årsrapporten udarbejdes forslag fra bestyrelsen
til den pris og eventuelle prisudvikling på andelene, som kan godkendes af
generalforsamlingen for tiden indtil næste årlige generalforsamling, jfr. §
14.1,A. Forslaget anføres som note til årsrapporten.
(30.3) Hvert år medtages i budgettet og balancen et beløb til henlæggelse i en fond
som en særlig post. Fonden kan efter generalforsamlingens bestemmelse anvendes
til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser. Beløbets
størrelse fastsættes hvert år af generalforsamlingen. Det i fonden opsparede
beløb kan ikke medregnes ved beregning af andelsværdien.

§ 31
Revision
(31.1) Generalforsamlingen vælger en statsautoriseret eller registreret revisor til at
revidere årsrapporten. Revisor skal føre revisionsprotokol.
(31.2) Generalforsamlingen vælger desuden for to år ad gangen blandt andelshaverne
en kritisk revisor, der skal foretage revision med henblik på bedømmelse af
rimeligheden af forvaltning af midler og afholdelse af udgifter. Generalforsamlingen
vælger desuden for ét år ad gangen en suppleant for den kritiske revisor.

§ 32
(32.1) Den reviderede, underskrevne årsrapport samt forslag til driftsbudget udsendes
til andelshaverne samtidig med indkaldelsen til den ordinære generalforsamling.

§ 33
Opløsning
(33.1) Opløsning ved likvidation forestås af to likvidatorer, der vælges af
generalforsamlingen.
(33.2) Efter realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden, deles den resterende
formue mellem de til den tid værende andelshavere i forhold til deres
andels størrelse.
Andelsboligforeningens Interesseliste
Jævnfør Andelsboligforeningens vedtægter § 13.2.A. kan personer,
der er fyldt 50 år (blot én part) og er uden hjemmeboende børn optages
på listen.
Interesselisten føres af foreningens bestyrelse.
Ved en ledig andel indkalder bestyrelsen interessenter til en samtale
med henblik på overtagelse af den ledige andel og bolig.
Bestyrelsen skal tilstræbe, at der opretholdes en passende spredning
i andelshavernes alder, køn, og fordeling mellem enlige og samboende
samt interesser.
Der opkræves hvert år pr. 1. maj, et årligt gebyr, p.t. kr. 100 for at
være registreret på interesselisten. Indbetales gebyret ikke senest
med udgangen af maj, bortfalder registreringen.
Således vedtaget på generalforsamlingen 12. april 2003.
Husdyrhold i bebyggelsen
Husdyr omfatter: Hunde og katte, stuefugle, akvariefisk og andre smådyr.
Husdyr omfatter ikke: Giftige eller eksotiske dyr som f.eks. slanger og edderkopper
og heller ikke f.eks. geder og høns.
Det er tilladt at holde husdyr, hvis følgende regler overholdes:
Efterladenskaber fra husdyr skal omgående fjernes.
Husdyr må ikke medtages i fælleshuset.
Hunde skal være forsikrede.
Hunde skal føres i snor på området.
Hunde og katte skal være vaccinerede.
Katte skal være øremærkede.
Katte skal være neutraliserede, det vil sige:
Hankatte skal være kastrerede.
Hunkatte skal være steriliserede eller have p-piller
Voliere, løbegårde og hundehuse må ikke etableres.
Støjende adfærd fra husdyr kan medføre påtale fra bestyrelsen og i gentagne tilfælde
kan tilladelsen til husdyrhold inddrages.
Således vedtaget på generalforsamlingen 12. april 2003.
Således vedtaget på generalforsamlingen den 19. april 2024.